央行收紧信贷 房贷利率告别折扣时代
日前在广州采访时发现，尽管有部分银行声称尚能有条件提供一定的利率优惠，但实际申请过程却繁琐而漫长，一些股份制银行甚至暂停了房贷业务。
了解到，本周广州地区的一些银行已经陆续调整房贷*策：中行本周开始将首套房贷利率调整至基准利率；工行首套房贷利率在*策规定的浮动范围内确定利率浮动水平，一般不低于基准利率的0.85倍；农行首套房贷利率根据客户情况差异化定价，最低八五折；交行、招行首套房贷利率最低八五折。
而上述银行首套房贷款的首付比例均为30%，二套住房贷款的首付比例不低于60%；二套房贷利率则暂时维持原*策，不低于基准利率的1.1倍。
然而，通过采访广州一些中介机构和购房者反馈的信息显示，尽管银行声称对首套房贷尚有一定的优惠*策，但实际执行过程中普遍存在"挑客户"、手续繁、审批慢的问题。这意味着，对于普通购房者来说，首套房贷的优惠实际已经"可望而不可即"。
曾经是商业银行竞相角逐的住房贷款市场，如今为何受冷落呢？业内分析人士称，受国家房地产调控*策以及银行自身业务结构调整等多种因素影响，不少银行已经开始重新规划房贷业务在整体业务构成中的占比。
广证恒生证券咨询有限公司地产行业分析师认为，中央对房地产调控*策不会放松。出于风险和收益平衡的考虑，银行对房贷采取谨慎态度，上调首套房贷利率也是情理之中。
根据申银万国的研究报告测算，目前的贷款利率市朝竞争已经基本成型，小微企业贷款的风险-收益比迅速降低，导致原来低于基准利率的按揭贷款对于银行缺乏吸引力，银行自然会选择回报更高的产品。
此外，对近期央行收紧信贷的担忧，也使得不少银行预先留出一定的额度，短期内不急于放贷。
广州某股份制银行信贷部负责人坦言，房贷一旦给了没有还款能力的人，银行将面临巨大的违约风险，美国的次贷危机就是证明。为了防范风险，银行应根据贷款人可靠的收入证明来决定是否放款，而且必须严格控制每月还款额度不能超过收入的50%或更低。
