前言：
揭秘这座由国匠品质前瞻策略深圳速度三大要素合而为一的北五环红盘，复盘顶级流量背后的营销思维及打法。
放眼刚刚走完的年，楼市在经历了数轮综合性调控与*策引导之后，虽有逐渐回暖之势，但距几年前轰轰烈烈的“*金时代”仍有不小差距。
对于所有和楼市相关的人来说，这注定是难忘的一年，是不平凡的一年，但同时也是充满改变与挑战的一年。
在这样一种不温不火的大形势下，依然有项目在“疫情+调控”双限制的局促战场里突出重围，以信心十足的姿态与有目共睹的成绩入序北京乃至整个华北地区年度红盘阵容。我们先来感受这样一组数字：首开即热销22.19亿，刷新尘封多年的北部热销记录；开盘当日创下+人次同时在线抢购的热潮；开盘一周持续热销2.11亿，售楼处几乎天天爆场；国庆期间一举达成22.40亿元傲人热销成绩；以套的成交佳绩成功加冕北京城区一批次商品房网签、认购双冠王；12月第三周再次以1.88亿加冕北五环销冠，全月劲销73套，销售额4.5亿元；全年成交（网签）套，年累计成交额达13.46亿元，为一批次供应住宅NO.2；......年度热销海报
这就是北清云际创下的热销奇迹，并且还在不断刷新成绩。
这一连串炙热数字的背后，究竟隐藏着多少红盘密码？
-跨年之交的当口，我们来为您作详细解析。
红盘的定义究竟是什么，有人说是销量、销售额；有人说是市场给出的良性回馈结果之和，都没错。回归理性看待问题，复盘一座红盘成功的因素，绝非简单地用结果倒退原因，红盘不是目的，而是一切努力和用心之后的成果。
商品房和市面上其他的商品参数和价格虽然不同，但其本质却并无二致，其核心标的都牢牢指向了用户。可以说，用户的选择永远是造就红盘的第一因素。
开局见分晓，TA们靠什么赢得了用户的心？
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早在卓越进京布局之前，便已开始未雨绸缪，通过反复调研和思考，从诸多用户样本中无比精准地筛选出了新一代的“三高人群”（高知、高材、高净值），他们对于居住产品的迭代有着绝对的话语权，他们需要的是高品质的生活产品与相应的配套体系。因此，为之创造足够的筑梦空间与实现梦想的可能，为他们提供高端的住房以及优质舒适的居住环境，是卓越在正式立项之前就开始长期深入洞察的课题。
北清云际所处的西二旗周边，坐落着航天城、中关村软件园、腾讯、百度、快手、小米……等大量IT、通信、高科技产业集群，众多知名企业聚拢了庞大的“三高”置业人群，北清路大动脉串联起了翠湖科技园、永丰产业基地、生命科学园，串起多家世界强企业、余家高科技企业。
项目效果图
从意向客户的定位描摹，到对应至客群的精准拿地，北清云际能在短时间内将顶层逻辑逐一落地，迅速完成高净值客户蓄客，足以见其战略眼光之长远。
时代在发展，生活亦在改变。
在无比重视效率的北上广深，想要在诸多项目中脱颖而出，节奏感很重要。
根据统计，房企之间运营周期的偏差在“拿地-开工”阶段的差距是最明显的。
同一个城市，速度最快的房企可以达到最慢房企的30倍！因为优秀的房企能够通过工作前置和工作的并行穿插，把正常的时间周期进行折叠。
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北清云际从拿地到开盘仅耗时5个月，在极短的时间内完成这一壮举，绝非意味着卓越走的是求速不求质的传统高周转的路线。这一切都是在高度理性思考的前提下做到的效率最大化，既保证中交卓越一贯的高品质，又能抢在中秋国庆双节之前吸引目标客户签约，这是顶层决策与线下执行的双重有力结果。
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不是单纯的抢开局，而是时刻都在与时间高速赛跑。
看似很简单的打法，但大道至简，知行合一才是一切成绩的保证性因素。
未来总是充满各种不确定性，所以才被称之为未来。
在建造之初，谁也无法预测用户到底会不会为已变得高度雷同的生活价值买单。
而市场上太多的同类产品，基本都是在模仿过往已被市场认可的红盘。
著名画家吴昌硕曾说过“学我者生，似我者死”，只知道一味地模仿而不懂得创新和积累的作品，其生命力注定不会长久，经受不住时代的考验。
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北清云际致力于为北五环的科创人才打造一处云端生活场，这完全不同于以往的任何居住社区。它以商业、教育、医疗、生态等生活配套为肌底，以复合型社区功能景观带和主题社交空间为脉络，密度和建筑高度适中，拥有大面积集中绿化景观，全面满足都会菁英的日常生活。
项目示意图
北清云际构建了一个健康运动的社区环境，外部城市公园景区环绕，呼吸充足鲜氧，内部专业慢跑道、运动主题景观带、健身空间，无需出门一步即可运动。
在内部空间部分，北清云际给出全京罕见的南北通透、南向三面宽设计。
要知道，在当前整个北五环片区，北清云际是唯一一个实现了所有户型标配南向三面宽设计标准的高阶住宅项目，并且每个空间面宽尺度都很舒适，客餐厨功能区一体化，采光、通风效果好，为公共活动提供充足的空间。以（建面约）83㎡两居、95㎡三居、㎡三居等户型为主，还有㎡3+1居的可变户型，从细节处全面提高生活品质，真正实现了科创菁英心目中高颜值品质社区+全维景致生活的人生梦想。
项目效果图
从前期厘清客户群体目标，到挖掘客户需求和痛点，再到定制化地提出解决方案，将舒适度与品质感作为产品的首要考虑因素，北清云际的户型可谓精准抓住了北部年轻客群首次置业和首次改善的需求，并极其有针对性地在每个面积段都给出了科学完善的升级产品，无论从哪方面衡量，都是最适合对标客群上车的新盘。
项目效果图
随着北京城区进一步向北外扩，对于北五环上的百万科创精英们而言，年抓紧机遇置业北清云际，享受品质人生正逢其时。
