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央行收紧信贷房贷利率告别折扣时代 [复制链接]

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央行收紧信贷 房贷利率告别折扣时代


日前在广州采访时发现,尽管有部分银行声称尚能有条件提供一定的利率优惠,但实际申请过程却繁琐而漫长,一些股份制银行甚至暂停了房贷业务。


了解到,本周广州地区的一些银行已经陆续调整房贷*策:中行本周开始将首套房贷利率调整至基准利率;工行首套房贷利率在*策规定的浮动范围内确定利率浮动水平,一般不低于基准利率的0.85倍;农行首套房贷利率根据客户情况差异化定价,最低八五折;交行、招行首套房贷利率最低八五折。


而上述银行首套房贷款的首付比例均为30%,二套住房贷款的首付比例不低于60%;二套房贷利率则暂时维持原*策,不低于基准利率的1.1倍。


然而,通过采访广州一些中介机构和购房者反馈的信息显示,尽管银行声称对首套房贷尚有一定的优惠*策,但实际执行过程中普遍存在"挑客户"、手续繁、审批慢的问题。这意味着,对于普通购房者来说,首套房贷的优惠实际已经"可望而不可即"。


曾经是商业银行竞相角逐的住房贷款市场,如今为何受冷落呢?业内分析人士称,受国家房地产调控*策以及银行自身业务结构调整等多种因素影响,不少银行已经开始重新规划房贷业务在整体业务构成中的占比。


广证恒生证券咨询有限公司地产行业分析师认为,中央对房地产调控*策不会放松。出于风险和收益平衡的考虑,银行对房贷采取谨慎态度,上调首套房贷利率也是情理之中。


根据申银万国的研究报告测算,目前的贷款利率市朝竞争已经基本成型,小微企业贷款的风险-收益比迅速降低,导致原来低于基准利率的按揭贷款对于银行缺乏吸引力,银行自然会选择回报更高的产品。


此外,对近期央行收紧信贷的担忧,也使得不少银行预先留出一定的额度,短期内不急于放贷。


广州某股份制银行信贷部负责人坦言,房贷一旦给了没有还款能力的人,银行将面临巨大的违约风险,美国的次贷危机就是证明。为了防范风险,银行应根据贷款人可靠的收入证明来决定是否放款,而且必须严格控制每月还款额度不能超过收入的50%或更低。

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