大动脉炎

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ldquo5rdquo字头的大虹 [复制链接]

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“大虹桥”是一个庞大的家族,近几年新盘的成绩斐然,使得周边板块纷纷抱起这条大腿,如果有可能,谁都愿意成为这个家族的一员!

从族谱中不难发现当中的“家庭”关系,如果按地理位置来看,除了徐泾、华漕,江桥似乎是大虹桥第一辐射区板块。

但是,很多人都说:江桥很破?很慌?

难道城市界面弱?就真的没有一丝优势?

真是如此的话,为何之前的保利、南山还能频频触发积分!

60+的分数,不仅刷新嘉定新盘的最高积分,更在大虹桥各版块中将徐泾挤在身后!

所以,出现如此现象绝非偶然!要知道在大虹桥体系中,徐泾还是占据一定分量的!

也别说,嘉定江桥从曾经的“平平无奇”到现在“红盘齐聚”,一直扮演着“闷声发大财”的角色,明明城市界面不占优势的TA究竟赢在哪?

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难道只是“借光”大虹桥?

很多人不知道的是,上海的两次大发展,江桥都遇到了!

上一轮规划中,上海规划四个城市副中心,把市区的四个角扩到了真如板块,而江桥正紧邻真如!

“宇宙中心”大虹桥开始崛起,又把江桥南扩到了主城区!

就如开篇所说,这些年这里变得知名,很多程度上是因为“大虹桥”的各种规划!TA被定义为“虹桥拓展区”、“北虹桥”...

所以,大家都觉得江桥能红!靠的是运气?

——与生俱来的区位优势!

江桥位于嘉定南部位置,对接市区的最前线,与普陀和闵行接壤,本身地理优势明显!

离市区近!离虹桥核心区更近!

板块紧邻外环线,到人民广场直线距离仅12公里,到内环线仅7公里左右!

和五大新城到市区动不动20公里以上相比,足足近一倍!

——交通规划一大亮点!

目前板块内地铁13号线,从金运路地铁站进入内环仅20分钟,35分钟即可直达南京西路。

由于整个板块到市区通勤都非常方便,外加江桥有大量的低价动迁房,因此导入不少外地人口!

况且!未来还有含金量很高的地铁14号线加持!

TA可是未来串联“一主三副”的主要运营线路!

不仅贯穿上海东西轨交“大动脉”,还横穿嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东5大区域!

14号线的两端连接三大城市副中心:虹桥副中心(北虹桥)、真如副中心、金桥副中心(含碧云国际社区);

而中间段则横向贯穿城市主中心(CAZ):静安寺、新天地、豫园、小陆家嘴、陆家嘴北滨江。

更有群友表示,14号线还是2号线的“孪生兄弟”!

两条线路经过的站点高度重合!基本都是贯穿内环CBD,紧邻延安高架、世纪大道等,不出意外,待14号线开通后,无疑可有效缓解全网单日客流量最高的2号线,以及城市东西部与核心区重要交通走廊的紧张状况。

另一方面,今年开工建设的嘉闵线,给江桥板块新增了东西通道,串联13/14号线,直至虹桥!未来也能进一步增强江桥作为虹桥北拓展区的辐射力度!

像之前提到的北虹桥新盘,“日光”的保利云上、南山虹桥领峯都在这两条轨交线交汇处!包括,今年第二批次中的江桥新地块未来也同享利好!

——重大规划等待落地!

如果往长远的来看,江桥还有几个重点发展区域:北虹科创中心、上海临港嘉定科技城以及北虹之星等!

虽然待规划落地,距离建成依旧需要很长段时间,但有规划就有期待!未来的发展走向还是让购房者较为期待~

排除这些,就当下走在金沙江西路一带,也存在大量的办公商务总部,像南航与隔壁的北虹桥绿地新都会商业体遥相呼应,还是为北虹桥商务区增添一份光彩的!

南航上海总部虽然不得不承认,江桥能“红”某些程度上依托于大虹桥!但其最大优势在于,天生“长对了地方”!没办法!就好似“脸长得好看的人”,羡慕不来,各凭本事!02当然!除了优质区域、自身规划!“BUG”还是有的!

江桥,真正让其饱受争议的就是这里的城市界面,以京沪高速为界限分为南、北江桥。

从地图上来看,北江桥已经被大量的低端工业区切分的乱七八糟!

笔者实踩前也翻阅了各大自媒体,无一不谈“江桥是如何破出天地”!

可能有了足够的心里防备,个人感觉“还好吧”!

就是走着走着...到了断头路...

骑着骑着...周边厂房一堆!

北江桥实景

说实话,这里的确与隔壁出门就能踏青游湖的南翔形成鲜明对比!

但细看下来,会发现像之前北江桥新房聚集地,整体居住氛围就还可以!

虽然周边的城市界面会有些老旧,但与外环外的某些板块相比,还是正常许多,甚至感觉比某些宝山中环旁的板块都来的干净、整洁!

保利云上周边实景

只是对于购房者而言,除了城市界面,大家会觉得有些硬伤无法忍受?

例如,随处可见“高压线”景观房、飞机航道、垃圾焚烧厂等!

北江桥实景

笔者也来谈谈看法:

首先,关于高压线

之前新闻已经辟谣,表示高压线对人体不存在实质性伤害!没有辐射干扰一说!

最多影响就是城市界面!

毕竟要让高压线入地的成本还是挺高,像某盘背靠“大财主”的徐汇都没有高压线入地,更何况江桥呢?

其次,航道影响无处不在!

大家都知道七宝航道多!江桥算更加严重,人家的航道是一根直线,这里是扇形覆盖!

可谓“看房10分钟、飞机十余趟”!

虽然听上去噪音比七宝要小些,但也没办法让人忽视!

可你想想,同等价位下的南翔、房价更高的七宝、大场等影响也差不多如此!

既然大家缺点都一样,那也谈不上缺点了!

人家七宝的房价也没有因为航道而放慢升值空间!

最后,垃圾焚烧厂就更加没啥可说!

完全只是冠名给江桥而已!实际坐落于桃浦,像江桥2公里外的住宅影响并不大!

除此之外,北江桥其他生活配套也在逐步完善中!

大家较为

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